امکان فروش املاک در وثیقه بانک مسکن فراهم شد

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم، محمد حسن مرادی گفت: آن دسته از افرادی که به دلیل دریافت تسهیلات بانکی، سند واحد مسکونی آنها در رهن بانک به عنوان وثیقه تسهیلات قرار گرفته می‌توانند با شرایطی اقدام به تعویض وثیقه و خارج کردن ملک مورد نظر از رهن بانک کنند. در چنین شرایطی بدون نیاز به تسویه حساب با بانک از بابت بازپرداخت مبلغ تسهیلات دریافت شده افراد می‌توانند ملک خود را از رهن بانک خارج کرده و سند خود را آزاد کنند.

وی تصریح کرد: در صورتیکه افراد قصد تعویض وثیقه داشته باشند بانک متناسب با ضوابط و دستورالعمل‌های مشخصی که در این زمینه وجود دارد اقدام به تعویض وثیقه و پذیرش وثیقه جدید می‌کند و به این ترتیب وثیقه قبلی به افراد عودت داده شده و سند آن واحد مسکونی آزاد می‌شود.

وی افزود: با این اقدام فرد می‌تواند علاوه بر آنکه همچنان به بازپرداخت مبلغ تسهیلات خود در قالب اقساط ماهانه تسهیلات اقدام می‌کند از طریق جابجایی وثیقه، ملک مورد نظر را به فروش برساند. این در حالی است که در حالت کلی بدون تعیین تکلیف کردن تسهیلات از بابت تسویه و بازپرداخت کامل (فک رهن) یا انتقال تسهیلات به فرد خریدار یا واحد مسکونی دیگر، امکان فروش واحدی که به واسطه دریافت تسهیلات در رهن بانک قرار گرفته است وجود ندارد.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن درباره شرایط تعویض و ثیقه تسهیلات مسکن گفت: فرد می‌تواند از دو روش اقدام به تعویض وثیقه کند؛ یک روش آن است که سند ملک دیگری که به نام خود وی است را برای تعویض وثیقه به بانک ارایه کند و در قبال آزاد شدن سند ملکی که در رهن قرار دارد ملک دیگری را که تحت مالکیت وی قرار دارد را در رهن قرار دهد؛ همچنین می‌تواند اقدام به ارایه سند ملکی کند که به نام شخص دیگری غیر از خود وی است.

وی ادامه داد: در حالتی که ملک معرفی شده تحت مالکیت و به نام خود فرد است چنانچه ملک بعد از تاریخ دریافت تسهیلات به نام وی شده است مانعی از بابت تعویض وثیقه وجود ندارد و فرد می‌تواند با معرفی آن ملک و ارایه سند آن به بانک اقدامات لازم به منظور تعویض وثیقه را انجام دهد.

مرادی افزود: لازم است در این شرایط ملکی که برای تعویض وثیقه به بانک معرفی می‌شود بعد از زمان دریافت تسهیلات به نام فرد شده باشد و این موضوع یکی از شروط اصلی تعویض وثیقه در چنین حالتی است.

وی تصریح کرد: در شرایطی که ملک به نام فرد دیگری است نیز مانعی از بابت تعویض وثیقه وجود ندارد؛ اما در این حالت تعویض وثیقه به صورت موقت خواهد بود؛ یعنی فرد تنها مجاز است بین 6 ماه تا یکسال وثیقه ملک تحت مالکیت فرد دیگری را به عنوان وثیقه تعویضی به بانک ارایه کند؛ در طول این مدت فرد باید اقدام به خرید ملکی به نام خود کند و با معرفی ملک جدید به بانک، ملک تحت مالکیت خود را در رهن قرار دهد.

مرادی تاکید کرد: در واقع در صورتی که ملک به نام شخص دیگری باشد امکان تعویض وثیقه به صورت دایمی وجود ندارد و این امکان در واقع یک فرصت موقت است تا فرد بتواند در این فاصله زمانی اقدام به خرید ملک جدید کند.

وی افزود: با استفاده از این امکان بسیاری از نگرانی‌های افراد به خصوص متقاضیان تبدیل به احسن واحدهای مسکونی از بابت فروش نرفتن واحدشان بعد از ایجاد تعهد برای آنها از بابت خرید واحد جدید از بین خواهد رفت؛ چرا که با آزاد شدن سند و تعویض وثیقه، فرد می‌تواند قبل از اقدام به خرید واحد جدید نسبت به فروش واحد خود اقدام کند.

پارک جنگلی خرگوش دره

پارک جنگلی خرگوش دره یکی از پارک های پر از درخت و سر سبز مانند پارک جنگلی چیتگر در تهران است این پارک جنگلی در منطقه 22 واقع شده که در کنار اتوبان تهران کرج و روبروی استادیوم آزادی است

هدف از ساخت پارک جنگلی خرگوش دره

دلیل اصلی ساخت این پارک به علت نزیک بودن به استادیوم آزادی برای استراحت تماشاگران فوتبال  بوده  و محل استراحت کسانی که از سمت غرب کشور به تهران می آیند و یا خارج میشوند است . همچنین این بوستان جزء کمربند سبز تهران محسوب شده و به منظور تلطیف هوای تهران احداث گردیده است.

پوشش گیاهی

پوشش گیاهی این مجموعه بیشتر از درختان کاج و سرو و اقاقیا و زبان گنجشک تشکیل شده است.

امکانات

از امکانات این پارک می توان به آلاچیق، سرویس بهداشتی، فضای مناسب جه پارک خودرو و … اشاره کرد.

قطع درختان

قطع حدود ۵۰۰۰ اصله از درختان این پارک در سال ۱۳۸۶ به منظور اتصال اتوبان آزادگان به شهید همت باعث ایجاد تنش بسیاری میان دوستداران محیط زیست و شهرداری تهران گردید.

دسترسی

برای دسترسی به پارک جنگلی خرگوش دره می توانید از ایستگاه مترو چیتگر واقع در خط ۵ مترو تهران – کرج استفاده نمایید که البته فاصله این ایستگاه تا پارک مورد نظر کمی زیاد است و باید از تاکسی و یا اتوبوس های پایانه مترو استفاده نمایید. همچنین در صورتی که از خودروی شخصی استفاده می کنید، بزرگراه تهران را به سمت کرج ادامه دهید و از خروجی بلوار چوگان (ورودی اصلی ورشگاه آزادی) وارد شوید تا به پارک برسید.

شهرک شهید خرازی

اطلاعات کلی شهرک شهید خرازی

شهرک شهید خرازی سپاه در زمینی به مساحت 38.5 هکتار در حال ساخت است این شهرک توسط بنیاد تعاون سپاه مدیریت و اجرا میگردد

شهرک شهید خرازی به صورت کلی در 44 بلوک که تعداد طبقات ردیف های شمالی پروژه 34 تا ردیف های جنوبی  25 طبقه متغیر است

شهرک شهید خرازی  متعلق به بنیاد تعاون سپاه بوده که این  پروژه آخرین پروژه بنیاد تعاون سپاه در منطقه 22 است و از کارنامه های بنیاد تعاون سپاه میتوان به  پروژه پارسیا و پروژه آسمان در منطقه 22 اشاره کرد.

 

 پروژه شهرک شهید خرازی دارای تعاونی های زیر میباشد :

شهرک شهید خرازی سپاه

تعاونی آماد و پشتیبانی:

لازم به توضیح است که برج های ردیف اول  ( بلوک های B3 , A3 , A4 , B4 ) که توسط تعاونی آماد در حال ساخت میباشد متعلق به تعاونی نیروی قدس دوکوهه است

تعاونی آماد و پشتیبانی مسئولیت ساخت 2776 واحد را در شهرک شهید خرازی سپاه به عهده دارد

 

تعاونی ستاد کل 

تعاونی ستاد کل که بلوک C1 در ردیف اول  و بر بلوار اردستانی میباشد شامل زیر مجموعه انرژی اتمی و آب و فاظلاب میباشد

که مسئولیت ساخت ۲۴۰ واحد واحد را شهرک شهید خرازی به عهده  دارد

تعاونی نیرو زمینی 

که شامل زیر مجموعه های تعاونی لشگر 10 و سید الشهدا میباشد

مسئولیت ساخت  ۱۱۰۰ واحد از شهرک شهید خرازی را به عهده دارد

تعاونی هوافضا

مسئولیت ساخت ۸۱۰ واحد از شهرک شهید خرازی را به عهده دارد

تعاونی خانه سازی رزمنده

۲۴۰۰ واحد از شهرک شهید خرازی سپاه را به عهده دارد

تعاونی لشگر 27

که شامل زیر مجموعه های عمران پارس کاشانه و سپاه حضرت محمد میباشد

۱۱۸۰ واحد واحد از شهرک شهید خرازی سپاه را به عهده دارد

 

بلوک بندی شهرک شهید خرازی سپاه منطقه 22

قیمت پروژه شهرک شهید خرازی:

قرارداد ساخت متری شهرک شهید خرازی متری 3  میلیون تومان است 

قیمت امتیاز شهرک شهید خرازی با توجه به پیشرفت کار پروژه و تورم همه روزه دستخوش تغییر بوده و خریداران محترم برای ورود به پروژه میبایست میزان واریزی پرداختی به تعاونی و مبلغ حق امتیاز را به فروشنده پرداخت کنند 

فوندانسوین و متریال به کار رفته در برج ها :

سازه ای برج ها از نوع پیچ و مهره است که طبق گفته کارشناسان توانایی مقاومت بالایی را در برابر زلزله دارد

متراژ های واحد های شهرک شهید خرازی

متراژ واحد ها از 102 تا 126 متر متغیر است و همگی دو خواب هستند

امکانات و مشاعات برج ها شهرک شهید خرازی

• پارکینگ و انباری طبقاتی
• سرمایش و گرمایش چیلر (مرکزی)
• آسانسور باربر و نفربر (۴ عدد)
• هلی پد
• سالن ورزشی و مجتمع تجاری محلی
• سالن ورزش و اجتماعات
• سرمایش گرمایش مرکزی
• لابی هتلینگ
• شوتینگ
• سیستم اعلام و اطفاء حریق
• سیستم مانیتورینگ و …

دسترسی های پروژه شهرک شهید خرازی نسبت به دریاچه چیتگر و منطقه 22 :

این پروژه همان طور که از نامش مشخص است در کنار اتوبان شهید خرازی واقع شده و دسترسی بسیار عالی به این اتوبان دارد

همچنین این پروژه به اتوبان آزادگان و اتوبان های همت و حکیم نیز  دسترسی آسانی دارد

دسترسی به سطح منطقه 22 از طریق بلوار شهید اردستانی و بلوار پژوهش

نقشه هوایی شهرک شهید خرازی سپاهشهرک شهید خرازی

منبع : املاک منطقه 22 شهرک شهید خرازی

 همچنبن شما برای خواندن مطالب بیشتر در مورد تمامی پیش فروش های منطقه 22  میتوانید به این مقاله مراجعه کنید

سرمایه گذاری در منطقه 22

منطقه 22 بهترین نقطه ای سرمایه گذاری در تهران محسوب میشود ، این محل ارزش سرمایه گذاری بسیار بالایی دارد ، دلیل ارزش سرمایه گذاری درمنطقه 22  این است که این منطقه یک محل منطقه عالی  برای رشد و شکوفایی شهر تهران است ، در این منطقه شرایط محیطی فوقعاده  ای  وجود دراد ، شرایطی مانند آب و هوای فوقلعاده و عالی این منطقه ، منطقه 22 در کنار دریاچه و پارک چیتگر واقع شده استکه باعث شده توریست های زیادی از مناطق مختلف سطح شهر تهران به این منطقه بیایند 

همه ای افراد که قصد یک سرمایه گذاری مناسب را دارند به طور حتم به دنبال یک پروژه یا یک مکان مناسب در خصوص سرمایه گذاری میگردنند و میخواهند که یک پروژه مناسب را انتخاب کنند تا سرمایه گذاری خود را انجام دهند

سرمایه گذاری در منطقه 22

در ابتدا توضیحات مختصری در مورد منطقه 22 و رشد آن میدهیم:

در سال های گذشته به دلیل افزایش رشد شهری در تهران و ایجاد ترافیک سنگین و کمبود فضای سکونت برای شهروندان تهرانی ، به دستور رهبر به شهردار تهران ، اقدام به گسترش فضای شهری تهران  کردند ، منطقه 22 در طرح گسترش شهری قرار گرفت و چندی طول نکشید که در این منطقه برج های بزرگی با تعداد طبقات مختلف نمایان شدند ،  منطقه ۲۲ ، امید شهر تهران برای ایجاد الگوی مناسب و بهینه زندگی شهری است که دارای ۶۲۰۰ هکتار اراضی منطقه ، ۱۲۶۵ هکتار پارک و فضای سبز ، ۶۲ هکتار فضای آموزشی ، ۱۶۸ هکتار آموزش عالی ، ۲۳۸ هکتار خدماتی ، ۳۲۷ هکتار فضای ورزشی ، ۳۵۵ هکتار دریاچه و تنها ۱۱۶۲ هکتار مسکونی است ،

گواهینامه ها و تندیس های کیفی منطقه 22

منطقه 22 دارای چندین گواهینامه کیفیی است که همگی آن ها به دلیل کیفیت بالای ساخت و ساز است ، گواهینامه هایی ماننده :

گواهینامه بین المملی منطقه 22

• گواهینامه سیستم رضایتمندی مشتری
• گواهینامه مدیریت زیست محیطی
• گواهینامه مدیریت ایمنی و بهداشت شغلی
• گواهینامه کنترل کیفیت پروژه توسط مدیران این شهرک در ایران 
• دریافت تندیس برگزیده ساخت و ساز
• تندیس برگزیده مدیران جهادی در عمران کشور
• تندیس برگزیده برج سازان 
• تندیس سومین کنفرانس سازه و فولادی
• تندیس جایزه تعالی اقتصادی و تندیس همایش جایزه مدیریت ایران در رشته ساخت و ساز در سال ۹۳
• و…….

همگی موارد گفته شده تنها بخشی از کیفیت بالای ساخت و ساز در منطقه 22 است

سرمایه

سرمایه گذاری در منطقه 22 از ابتدا با کلمه ای پیش فروش عجین شده ، این بدین معنا است که منظور از سرمایه گذاری در منطقه 22 ، خرید پیشفروش های معتبربا قیمت بسیار مناسب است

پیش فروش های منطقه 22 به صورت  کلی به دو دسته تقسیم میشود ،

• پیش فروش های تعاونی ساز (دولتی )
• پیش فروش های شخصی ساز

به طور کلی در منطقه 22 پروژه هایی وجود دارند که از 0 تا 90 درصد از مراحل ساخت و پیشرفت فیزیکی  خود را سپری کرده اند ، که شما بسته به میزان بودجه خود توانایی انتخاب پروژه مناسب را دارید

در منطقه 22 ، تعدادی از اراضی مربوط به سازمان و ارگان های دولتی اند ، که عمده آن ها را ، ارگان های نظامی تشکیل میدهند و بعضی از  اراضی و پروژه ها مربوط به شرکت ها و یا سازمان های دولتی کوچک تر هستند

تعاونی های دولتی

از جمله تعاونی های دولتی  که در منطقه 22 در حال ساخت و ساز و فعالیت هستند میتوان به تعاونی های  ، ارتش ، سپاه ، وزارت دفاع ، بانک ها ، و تعدادی  شرکت های خصوصی اشاره کرد

پیشرفت در پروژه هایی که توسط تعاونی های دولتی در حال ساختند به واریزی اعضا بستگی دارد ، و این تعاونی ها هیچ تضمینی از اعضا برای پرداخت اقساط خود نمیگیرند ، اما در ازای این کار رتبه بندی انتخاب واحد مورد نظر خود ، در طبقه و جهت را به صورت روز شمار بسته به خوش حسابی در پرداخت اقساط برای اعضا در نظر میگیرند

به طور مثال هر یک میلیون تومان از واریزی در هر روز برای عضو 1 امتیاز را به ارمغان می آورد و در نهایت در زمان انتخاب واحد مجموع امتیاز های کسب  شده اولویت عضو را برای انتخاب مشخص میکند ،

از نظر اطمینان و ، مطمئن بودن پروژه های دولتی تایید شده اند ، چون تعاونی ها همگی متعلق به دولت است . سرمایه گذاری در این پروژه ها نه پر ریسک اما مقدار نسبت به پروژه های خصوصی زمان بر تر است

تعاونی های خصوصی 

تعاونی های خصوصی ساز مانند تعاونی های مسکن سازان کاشانه همت ، توسعه عمران ابنیه ، تعاونی انصار سپاشهر این تعاونی ها چون در قالب یک تعاونی خصوصی عضو گیری میکنند و تضامین پرداخت از اعضا میگیرند ، به همین دلیل ضمانت اجرایی بالاتری دارند و سرعت بالاتری نسبت به تعاونی های دولتی دارند به این دلیل که واریزی اعضا در تعاونی تضمین شده است و اگر اعضا در این تعاونی ها اقساط و واریزی های خود را انجام ندهند بعد از چند مرحله اخطار عضو از تعاونی خصوصی حذف شده و مبلغ واریز آن شخص به آن برمیگردد و عضو جدیدی به جای عضو قبلی در تعاونی جایگزین میشود

بعد از سرمایه گذاری در منطقه 22 چه مقدار سود عاید من میشود ؟

این مورد به چند عامل بستگی دارد ، عواملی مانند این که ، شما با چه مقدار پول قصد سرمایه گذاری را دارید ؟ و چه بازه زمانی را برای سرمایه گذاری خود در نظر گرفته اید ؟ و میخواهید سرمایه مورد نظر شما چه مدت در پروسه ای سرمایه گذاری باقی بماند

طبیعتا هر چه سرمایه اولیه و زمان سرمایه گذاری شما بیشتر باشد سود بیشتر عادیتان میشود ، اما بدون شک سود حاصله از سرمایه گذاری سودی چشمگیر و قابل توجه است

و هر چه پروژه انتخابی شما در ابتدای کار باشد قیمت امتیاز و یا مبلغ واریزی آن کم تر است اما شما باید اقساط را پرداخت کنید و هر چه پروژه در مراحل پایانی کار باشد پرداختی شما قائدتا بیشتر است و باید جایگزین یک عضو بد حساب یا یک عضو که به پول نیاز دارد بنا به هر دلیلی شوید

سود حاصله از سرمایه گذاری شما بر روی پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 عمدتا از رشد قیمت امتیاز و سرعت ساخت و ساز یک پروژه حاصل میشود ، یعنی هر چه پروژه پیشرفت بهتری داشته باشد و توسط یک تعاونی معتبر در حال ساخت باشد سود شما بیشتر میشود

آیا سرمایه گذاری در منطقه 22 امن و مطمعن است؟

به صورت قطعی میتوان جواب این پاسخ را بله داد ، چون 80 درصد تعاونی هایی که در منطقه 22 در حال فعالیت هستند دولتی بوده و زیر نظر بنیاد تعاون مدیریت و نظارت میشوند ، تعاونی های خصوصی ساز نیز عمدتا با سابقه ای چندین ساله و رزومه ای قدرتمند در منطقه 22 در حال فعالیتند ، به عنوان مثال تعاونی انصار سپاشهر که یک تعاونی خصوصی محسوب میشودکه تمامی کارشناسان منطقه 22 به عنوان یک تعاونی قدرتمند با رزومه ای قوی او را میشناسند ، به عنوان مثال این تعاونی هر پروژه ای را که افتتاح میکند ، با سرعت بالا زبان زد خاص و عام شده و این پروژه به سرعت در منطقه 22 رشد میکند

چه مقدار پول برای یک سرمایه گذاری پر سود در منطقه 22 مورد نیاز است؟

طبق بررسی های کارشناسانه از سوی گروه مشاوران املاک بزرگ پاستور در منطقه 22 ، به این نتیجه رسیدیم که حداقل بودجه مورد نیاز جهت سرمایه گذاری در منطقه 22 ، 200 میلیون تومان است ، با سرمایه مورد نظر شما میتوانید ، سود بسیار عالی را از سرمایه گذاری خود ببرید

چه پروژه هایی برای سرمایه گذاری در منطقه 22 در اولویت قرار دارند ؟

پاسخ این سوال نیز به میزان بودجه و زمان انتخابی شما برای سرمایه گذاری بستگی دارد ، برای این که اطلاعات دقیقی را در این مورد داشته باشید با کارشناسان ما تماس گرفته و اطلاعات خود را کامل کنید

جهت کسب اطاعات بیشتر در مورد این پروژه به ادامه این مقاله در سایت املاک منطقه 22 مراجعه فرمایید

منبع : سرمایه گذاری در منطقه 22