امکان فروش املاک در وثیقه بانک مسکن فراهم شد

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم، محمد حسن مرادی گفت: آن دسته از افرادی که به دلیل دریافت تسهیلات بانکی، سند واحد مسکونی آنها در رهن بانک به عنوان وثیقه تسهیلات قرار گرفته می‌توانند با شرایطی اقدام به تعویض وثیقه و خارج کردن ملک مورد نظر از رهن بانک کنند. در چنین شرایطی بدون نیاز به تسویه حساب با بانک از بابت بازپرداخت مبلغ تسهیلات دریافت شده افراد می‌توانند ملک خود را از رهن بانک خارج کرده و سند خود را آزاد کنند.

وی تصریح کرد: در صورتیکه افراد قصد تعویض وثیقه داشته باشند بانک متناسب با ضوابط و دستورالعمل‌های مشخصی که در این زمینه وجود دارد اقدام به تعویض وثیقه و پذیرش وثیقه جدید می‌کند و به این ترتیب وثیقه قبلی به افراد عودت داده شده و سند آن واحد مسکونی آزاد می‌شود.

وی افزود: با این اقدام فرد می‌تواند علاوه بر آنکه همچنان به بازپرداخت مبلغ تسهیلات خود در قالب اقساط ماهانه تسهیلات اقدام می‌کند از طریق جابجایی وثیقه، ملک مورد نظر را به فروش برساند. این در حالی است که در حالت کلی بدون تعیین تکلیف کردن تسهیلات از بابت تسویه و بازپرداخت کامل (فک رهن) یا انتقال تسهیلات به فرد خریدار یا واحد مسکونی دیگر، امکان فروش واحدی که به واسطه دریافت تسهیلات در رهن بانک قرار گرفته است وجود ندارد.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن درباره شرایط تعویض و ثیقه تسهیلات مسکن گفت: فرد می‌تواند از دو روش اقدام به تعویض وثیقه کند؛ یک روش آن است که سند ملک دیگری که به نام خود وی است را برای تعویض وثیقه به بانک ارایه کند و در قبال آزاد شدن سند ملکی که در رهن قرار دارد ملک دیگری را که تحت مالکیت وی قرار دارد را در رهن قرار دهد؛ همچنین می‌تواند اقدام به ارایه سند ملکی کند که به نام شخص دیگری غیر از خود وی است.

وی ادامه داد: در حالتی که ملک معرفی شده تحت مالکیت و به نام خود فرد است چنانچه ملک بعد از تاریخ دریافت تسهیلات به نام وی شده است مانعی از بابت تعویض وثیقه وجود ندارد و فرد می‌تواند با معرفی آن ملک و ارایه سند آن به بانک اقدامات لازم به منظور تعویض وثیقه را انجام دهد.

مرادی افزود: لازم است در این شرایط ملکی که برای تعویض وثیقه به بانک معرفی می‌شود بعد از زمان دریافت تسهیلات به نام فرد شده باشد و این موضوع یکی از شروط اصلی تعویض وثیقه در چنین حالتی است.

وی تصریح کرد: در شرایطی که ملک به نام فرد دیگری است نیز مانعی از بابت تعویض وثیقه وجود ندارد؛ اما در این حالت تعویض وثیقه به صورت موقت خواهد بود؛ یعنی فرد تنها مجاز است بین 6 ماه تا یکسال وثیقه ملک تحت مالکیت فرد دیگری را به عنوان وثیقه تعویضی به بانک ارایه کند؛ در طول این مدت فرد باید اقدام به خرید ملکی به نام خود کند و با معرفی ملک جدید به بانک، ملک تحت مالکیت خود را در رهن قرار دهد.

مرادی تاکید کرد: در واقع در صورتی که ملک به نام شخص دیگری باشد امکان تعویض وثیقه به صورت دایمی وجود ندارد و این امکان در واقع یک فرصت موقت است تا فرد بتواند در این فاصله زمانی اقدام به خرید ملک جدید کند.

وی افزود: با استفاده از این امکان بسیاری از نگرانی‌های افراد به خصوص متقاضیان تبدیل به احسن واحدهای مسکونی از بابت فروش نرفتن واحدشان بعد از ایجاد تعهد برای آنها از بابت خرید واحد جدید از بین خواهد رفت؛ چرا که با آزاد شدن سند و تعویض وثیقه، فرد می‌تواند قبل از اقدام به خرید واحد جدید نسبت به فروش واحد خود اقدام کند.

۲۰ میلیارد حقوق نجومی را دیدید، ۲۰۰۰ میلیارد املاک نجومی قالیباف را ندیدید؟

به گزارش اقتصادنیوز، بخشی از مصاحبه را می خوانید:

 موضوع املاک نجومی شهرداری  که  حجم تخلفات در آن حداقل یک‌صد برابر مجموع تخلفات در «حقوق‌های نجومی» است همچنان بلاتکلیف است؛ علت چیست؟

 بحث پرونده حقوق‌های نامتعارف که مدت‌ها قبل تعیین ‌تکلیف شده بود و با متخلفان نیز برخوردی جدی صورت گرفته و حتی حقوق‌های مازاد به بیت‌المال بازگشت . امیدواریم با حضور آقای رییسی در رأس دستگاه قضا، رسیدگی به این پرونده‌ها به ‌دور از مباحث جناحی و چنانچه شایسته عدالت قضایی است در دستورکار قرار گیرد. همگی به‌ یاد داریم که همزمان با طرح موضوع تخلفات در پرداخت حقوق و مزایا به چند مدیر دولتی، پرونده تخلفاتی عظیم در شهرداری تهران در دوران آقای قالیباف مطرح شد و به عنوان بحث «املاک نجومی» مورد توجه رسانه‌ها نیز قرار گرفت. فراموش نکنیم که مجموع تخلفات در پرونده حقوق‌های نامتعارف کمتر از 20 میلیارد تومان بود و کمتر از 400 مدیر دولتی مرتکب تخلف شده بودند که با آنها نیز برخورد شد و حقوق‌های مازاد به خزانه بازگردانده شد و در مقابل در پرونده املاک نجومی مبلغی حدود 2 هزار میلیارد تومان یعنی چیزی حدود یک‌صد برابر مجموع تخلفات در پرونده حقوق‌ها تخمین زده می‌شد و نام آقای ع ش، از مدیران دوران شهرداری قبل که هم‌اکنون در زندان به ‌سر می‌برد. همچنین در این پرونده صحبت‌هایی درخصوص تخلفاتی دیگر علاوه بر آنچه می‌دانیم، صورت گرفته است. به هر حال پرونده مسائلی که در بحث واگذاری‌ زمین‌ها و املاک در شهرداری تهران مطرح شد همچنان مفتوح است و چنانکه باید و شاید به آن رسیدگی نمی‌شود.

به نظر شما علت عدم رسیدگی به پرونده املاک نجومی چیست؟

البته شخصا به رویکرد جدید در دستگاه قضا خوشبینم و امیدوارم که این مسائل مورد توجه باشد اما به هر حال یکی از علل عدم رسیدگی به این پرونده‌ها پس از چند سال همان بحث‌های جناحی و جوسازی‌های سیاسی است و به نظر می‌رسد، وقتی به بزنگاه‌های انتخاباتی نزدیک می‌شویم این رویه‌ها تشدید شده و امیدواریم نهادهایی که مسوول رسیدگی به این تخلفات هستند با یک برنامه‌ریزی صحیح و دقیق این پرونده‌ها را مورد بررسی قرار داده و مانع از این جوسازی‌ها، خبرپراکنی‌ها و سیاسی‌کاری‌ها شوند. کما اینکه در بحث حقوق‌های نامتعارف نیز به هر حال گزارشی کامل و مفصل و شفاف ارایه شده ، لازم است در مورد پرونده املاک نجومی نیز این رویه مدنظر مسوولان باشد.

بحث حقوق‌های نامتعارف در دولت از سوی نمایندگان اصولگرای مجلس به‌ جد مورد پیگیری قرار گرفت و به نتیجه نیز رسید. همزمان اصلاح‌طلبان مجلس نیز تلاش‌هایی برای تفحص از شهرداری انجام دادند اما بی‌نتیجه ماند. علت چه بود؟

بله. ما برای به جریان انداختن طرح تفحص از شهرداری تهران جدا تلاش کردیم و چندین مرتبه تذکر و اخطار دادیم. فکر می‌کنم یکی از اقداماتی بود که می‌شد در مورد بسیاری از این مباحث در شهرداری تهران شفاف‌سازی کرد تا حتی اگر تخلفی هم صورت نگرفته به مردم اطلاع دهیم که اوضاع از چه قرار بوده است. اما به هر حال ممانعت کردند، مخارج بسیاری صورت گرفت، اعضای کمیسیون مربوطه را دیدند، لابی‌های بسیاری انجام شد تا تفحص از شهرداری تهران به جریان نیفتد. حال آنکه این طرح 2 بار به صحن علنی آمده بود. به هر حال امیدواریم حال که این مهم در مجلس ناتمام ماند، کسانی که متولی امر هستند، مسائل را به صورت کارشناسی پیگیری کنند و گزارشی شفاف به مردم بدهند.

یکی از دلایلی که نمایندگان اصولگرا در مخالفت با تفحص از شهرداری مطرح می‌کردند، نزدیکی به انتخابات ریاست‌جمهوری و کاندیداتوری آقای قالیباف بود. حال آنکه خود آقای روحانی هم کاندیدای دیگر آن انتخابات بود و با وجود آنکه رییس‌جمهور مستقر بود، صحبت‌هایی در مورد ردصلاحیتش مطرح می‌شد. آیا این 2 پرونده یا 2 جناح برای نهادهای نظارتی تفاوتی دارند؟

نگاه عمومی این است که باید با فساد به‌دور از مسائل جناحی برخورد شود اما وقتی پای عمل می‌رسد، همیشه شاهد تفاوتی در رویکردها هستیم. البته بحثم این نیست که در مجموعه اصلاح‌طلبان هیچ‌کس خطاکار نبوده اما تجربه نشان داده، متخلفانی که خود را به جناح‌های سیاسی نزدیک می‌کنند عمدتا به ‌سمت جناح اصولگرا تمایل داشته‌اند و این خود مانع از رسیدگی به این تخلفات می‌شود.

اخیرا آقای قالیباف در فراخوانی از احتمال کاندیداتوری خود در مجلس خبر داده. آیا پرونده حقوق‌های نجومی تاثیری در این موضوع دارد؟

طبیعتا حضور در انتخابات و رقابت سیاسی امری مقدس است و حضور همه سیاسیون ازجمله آقای قالیباف موجب خوشحالی است. تنها بحث این است که نهادهای نظارتی باید با پرهیز از هر نوع جانبداری، فرق دوغ و دوشاب را کاملا روشن کنند. درباره آقای قالیباف و پرونده املاک نجومی نیز به هر حال ابهاماتی وجود دارد چراکه هم‌اکنون یکی از مدیرانشان در زندان است و حتی پیشنهادهایی برای تصدی برخی مناصب به خود آقای قالیباف مطرح بود که البته به جایی نرسید و لازم است این مسائل برای افکار عمومی روشن شود.

دستورالعمل جدید ثبت قیمت املاک در سایت‌های دیوار و شیپور

پس از تعیین شرایط جدید درج آگهی‌های مسکن در سایت‌های خرید و فروش، شاهد بازگشت دوباره قیمت این آگهی‌ها به برخی سایت‌ها هستیم.

به گزارش دیده‌بان ایران براساس تصمیم مشترک اتحادیه کسب‌وکارهای اینترنتی و اتحادیه مشاوران املاک در جلسه ۱۸ اردیبهشت‌ماه مقرر شده که ملاک قیمت گذاری املاک در بازار مجازی قیمت‌های وب‌سایت وزارت راه و شهرسازی باشد که هر ماه براساس قیمت واقعی معاملات انجام‌شده دارای کد رهگیری ثبت و به‌روزرسانی می‌شوند.

به گزارش تجارت نیوز، پس از تعیین شرایط جدید درج آگهی‌های مسکن در سایت‌های خرید و فروش، شاهد بازگشت دوباره قیمت این آگهی‌ها به برخی سایت‌ها هستیم که همان‌طور که انتظار می‌رفت با تغییراتی همراه شده است و البته برخی سایت‌ها نیز هنوز تا این لحظه از درج آگهی قیمت‌دار خودداری کرده‌اند.

براساس تصمیم مشترک اتحادیه کسب‌وکارهای اینترنتی و اتحادیه مشاوران املاک در جلسه ۱۸ اردیبهشت‌ماه مقرر شده که ملاک قیمت‌گذاری املاک در بازار مجازی قیمت‌های وب‌سایت وزارت راه و شهرسازی باشد که هر ماه براساس قیمت واقعی معاملات انجام‌شده دارای کد رهگیری ثبت و به‌روزرسانی می‌شوند.

نمونه‌ای از اطلاعات سامانه اطلاعات بازار املاک ایران متعلق به وزارت راه و شهرسازی در زیر نمایش داده شده است.

طبق آنچه که دیده می‌شود بازه زمانی به روزرسانی قیمت‌ها در این سامانه یک ماهه است و همچنین دقت قیمت‌ها تا سطح منطقه است که می‌تواند تا سطح محله نیز ریز شود تا دقیق‌تر و کاربردی‌تر باشد.

پیرو ضوابط جدید، اکنون در سایت دیوار قیمت‌های سایت وزارت راه به صورت اطلاعات توضیحی به انتهای آگهی اضافه شده است.

اما برخی سایت‌ها هنوز از بازگرداندن قیمت‌ها خودداری می‌کند.در این سایت‌ها به تبعیت از داده‌های سایت وزارت راه‌ و شهرسازی دقت قیمت‌ها تا سطح منطقه است؛ اگرچه میانگین قیمت مشخص شده اما بازه قیمتی بسیار بزرگ‌تر از آن است که بتوان برای خرید روی آن تصمیم‌گیری کرد؛ برای مثال در این مورد بازه قیمتی از متری ۸ میلیون تومان تا ۲۴ میلیون تومان تعیین شده و به معنی دیگر قیمت بیشینه ۳ برابر قیمت کمینه اعلام شده که بازه زیادی برای خرید است و در عمل شاید اصلا به کار نیاید.

نیما اشرف‌زاده مدیر اجرایی شیپور درباره چرایی دست‌ نگه داشتن در درج قیمت‌ها، توضیح داد: علی‌رغم راه حل قیمت‌گذاری املاک طبق تصمیم مشترک اتحادیه کسب‌وکارهای اینترنتی و اتحادیه مشاوران املاک را قبول داریم اما معتقدیم این اطلاعات خام به دلیل بازه تلورانس زیاد، برای کاربر کاربردی نخواهد بود و حتما نیاز به پردازش دارد؛ از این رو در بازگرداندن قیمت‌ها دست نگه داشتیم و به الگوریتمی برای قیمت‌گذاری رسیده‌ایم که اطلاعات خام وزارت راه و شهرسازی یکی از پارامترهای این الگوریتم خواهد بود.

در نهایت راه‌کار فعلی محدوده قیمتی برای خریدار ترسیم کرده و اطلاعات وزارت راه را که پیش‌تر نیز برای عموم مردم در دسترس بود در دسترس‌تر کرده است. دادستانی با این تدیبر قصد داشته از تلاطم قیمت‌ها جلوگیری کند و مانع از این شود که برخی سودجویان با ارائه قیمت‌های نجومی بازار را با مشکل روبرو کنند که به نظر می‌رسد روش فعلی توانسته حداقل‌های موردنیاز دادستانی را تامین کند؛ اما شواهد نشان می‌دهد این پارامترها به تنهایی نمی‌تواند شاخص دقیق و کافی برای قیمت‌گذاری واقعی املاک باشد و راه‌حل فعلی برای دائمی شدن نیاز به بهبود دارد.

بازار املاک در فاز موازنه

سبقت تورم ملکی مناطق جنوبی پایتخت از نرخ رشد میانگین و حتی از مناطق بالای شهر را می‌توان پس‌لرزه جهش قیمت مسکن برای محله‌های پایین و نشانه‌ای از پایان رشد شدید قیمت‌ها برای کل بازار ملک عنوان کرد.

۵۵آنلاین :

روند تغییرات قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد رابطه‌ای معنادار بین سطوح قیمت آپارتمان‌های مناطق ۲۲گانه وجود دارد. این رابطه (فاصله قیمت‌ها در مناطق) هنگام شروع رونق معاملات و بروز جهش از توازن خارج می‌شود و در مرحله تکمیل جهش و شروع رکود معاملات، نسبت‌های منطقه‌ای قیمت مسکن با ورود بازار ملک به فاز موازنه، مجددا به حالت اول برمی‌گردد. در فاصله سال‌های ۹۶ تا ۹۷، با شروع رونق معاملات در مناطق پیشران (همچون منطقه ۵) و رشد با تاخیر حجم خرید ملک در مناطق پایین، فاصله قیمتی مناطق، افزایش یافت؛ اما از اواخر پارسال با «تغییر محسوس شیب تورم ملکی در مناطق مختلف»، موازنه منطقه‌ای قیمت‌ها شروع شد. سال ۹۶، متوسط قیمت آپارتمان‌ها در جنوب پایتخت، ۲۰ درصد و در مناطق بالا و متوسط شهر بیش از ۴۰ درصد رشد کرد؛ اما فروردین امسال تورم ماهانه ملکی در مناطق یک و دو،‌ منفی شد و در برخی مناطق جنوبی، رشد قابل توجهی پیدا کرد. فاز موازنه در صورت عدم بروز شوک‌های بیرونی، تداوم می‌یابد.
شکل نوسانات قیمت مسکن در مناطق تهران هم در زمان پیش‌رونق، هم رونق کوتاه مدت و حتی همین دوره فعلی، تقریبا‌ از یک رابطه معناداری تبعیت می‌کند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره ارتباط منطقه‌ای نبض معاملات و قیمت مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد: اگر چه در برخی مناطق پایتخت به دلایل مقطعی (با منشأ جمعیتی یا پارامترهای شهری، ساختمانی و اقتصادی)، تغییرات ملکی آن منطقه ممکن است عجیب یا بی‌معنا رقم بخورد اما در غالب مناطق تهران و برای عمده دوره‌های رکود-رونق معاملات مسکن، «نوسانات قیمتی» تا حدودی با یک الگوی بین منطقه‌ای، هماهنگی نسبی داشته است.

براساس الگوی بین منطقه‌ای تغییرات قیمت مسکن در پایتخت، رابطه قیمتی املاک مناطق نیمه شمالی و نیمه جنوبی شهر در زمان جهش قیمت مسکن از نسبت متعارف خود خارج می‌شود و بعد از آن با افت نسبی معاملات خرید و گذار از دوره التهاب قیمتی به دوره ثبات نسبی، رابطه بین متوسط قیمت واحدهای مسکونی مناطق ۲۲گانه، وارد فاز تنظیم می‌شود. اکنون بازار معاملات مسکن در پایتخت، در فاز «تنظیم رابطه» قرار دارد و سطح میانگین قیمت‌ها در مناطق تحت تاثیر قرارداشتن در این فاز، در حال تغییر (نوسان) است. جابه‌جایی بین منطقه‌ای تقاضای خرید مسکن و همچنین رشد با تاخیر حجم معاملات در مناطق ضعیف نسبت به مناطق دیگر، مهم‌ترین عوامل به‌وجود آورنده فاز تنظیم رابطه بین قیمت مسکن مناطق تهران است.

روند تغییرات قیمت مسکن در تهران طی دوره‌های قبلی رونق-رکود با تایید وجود رابطه نسبی سطح قیمت‌ها در مناطق مختلف، مشخص می‌کند: در ابتدای دوره جهش قیمت مسکن که به‌واسطه رونق معاملات خرید در مناطق بالا و متوسط شهر (همچون مناطق ۲ و ۴ و ۵) رخ می‌دهد، رشد قیمت‌های اسمی ابتدا از مناطق پیشران در معاملات، آغاز می‌شود. مناطق پیشران، دست‌کم دو منطقه ۴ و ۵ تهران هستند که در مجموع حدود ۲۵ درصد از کل معاملات خرید آپارتمان در پایتخت، در این دو منطقه انجام می‌شود. تراکم نسبی جمعیت و تعداد واحدهای مسکونی در این دو منطقه و همچنین جنس آپارتمان‌ها به لحاظ عمر بنا و نوساز بودن، مساحت کم و فراوانی فایل‌های فروش در این دو منطقه نسبت به سایر مناطق پایتخت، این دو را به مناطق پیشران برای تغییر فاز بازار معاملات ملک (از رکود به رونق و برعکس) تبدیل کرده است. بعد از شروع نشانه‌های اولیه جهش قیمت مسکن، به تدریج شیب رشد معاملات خرید آپارتمان در مناطق متوسط و شمالی شهر تحت تاثیر رشد نرخ تورم ملکی کاهش پیدا می‌کند اما در مناطق جنوبی شهر، معاملات مسکن با تاثیرپذیری از رونق ماه‌های قبل مناطق شمالی، وارد فاز رشد می‌شود. در مراحل پایانی روند رشد قیمت مسکن که وضعیت کلی بازار معاملات ملک حالت رکود به خود گرفته، فاصله تورم ملکی در مناطق بالا و پایین، نسبت به زمان رونق معاملات کم می‌شود و این مقطع زمانی است که کارشناسان اقتصاد مسکن از آن به «احیای رابطه از دست رفته بین مناطق ۲۲گانه در بازار مسکن تهران» یاد می‌کنند.

رابطه قیمت مسکن در مناطق تهران هنگام جهش قیمت‌ها به گونه‌ای می‌شود که نسبت متوسط قیمت مناطق شمالی به مناطق جنوبی، افزایش پیدا می‌کند. بعد از آن و با شروع اصلاح سطح منطقه‌ای قیمت‌ها، این نسبت روند کم شدن را طی می‌کند تا فاز تنظیم به پایان برسد. فاز تنظیم رابطه بین قیمت مسکن مناطق مختلف تهران تا پایان رکود معاملات و آستانه پیش‌رونق بعدی، می‌تواند ادامه یابد.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، بخش‌هایی از فاز اصلاح یا همان تنظیم رابطه مناطق تهران در بازار مسکن، اواسط نیمه دوم سال گذشته شروع شد. براساس آمارهای مربوط به تغییرات قیمت و معاملات مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران – آخرین آمار در دسترس برای فروردین ۹۸ است- فاز اصلاح رابطه در شروع سال جاری نیز ادامه داشته است. بر این اساس، تورم ماهانه مسکن در مناطق یک و ۲ در فروردین امسال به ترتیب، منفی ۱/ ۰ و منفی یک درصد شد و در مناطق ۴ و ۵ نیز نرخ ۴ درصد را ثبت کرد اما در مناطق جنوبی شهر تهران (مناطق ۱۰ تا ۱۹)، متوسط قیمت‌ها با رشد ماهانه نزدیک به ۵ درصد مواجه بود و حتی در برخی از همین مناطق، تورم ماهانه مسکن به ۱۲ درصد رسید. در منطقه ۲۲ تهران که معاملات خرید مسکن در آن طی سال‌های ۹۶ و ۹۷ با تاخیر چند ماهه نسبت به مناطق متوسط رونق گرفت، در فروردین امسال تورم ماهانه ملکی نرخ ۱۹ درصد را ثبت کرد. به این ترتیب، اگر چه در کل شهر تهران، در اولین ماه از سال ۹۸، روند رشد قیمت مسکن ادامه داشته است اما میزان رشد در مناطق جنوبی، همپا یا بیشتر از مناطق شمالی شهر بوده است.

این رابطه در سال ۹۶ که ابتدای تحرک معاملات خرید آپارتمان در پایتخت بود (فاز پیش‌رونق معاملات مسکن در نیمه سال ۹۶ رخ داد)، درست برعکس الان رقم خورده بود. در سال ۹۶ – مقطع زمانی پایان رکود سنگین معاملات خرید و گذار به رونق- ابتدا در ۵ منطقه اول پایتخت تحرک معاملات ملکی شروع شد. در آذر ماه سال ۹۶ که نشانه‌های روشن از پیش‌رونق معاملات مسکن در پایتخت ظاهر شد، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در کل شهر رشد نقطه‌ای ۱۳ درصدی را تحت تاثیر افزایش ۵۲ درصدی حجم معاملات در همین فاصله زمانی تجربه کرد اما در منطقه ۵ متوسط قیمت آپارتمان‌ها ۲۳ درصد افزایش یافت.

در فاصله ابتدا تا انتهای سال ۹۶، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۵، رقمی معادل ۴۳درصد افزایش یافت. در آن سال متوسط قیمت آپارتمان‌های کل شهر تهران ۳۰ درصد در انتهای سال نسبت به ابتدای سال افزایش یافت. در مناطق جنوبی شهر اما میزان رشد قیمت، حدود ۲۰درصد بود. بنابراین در سال ۹۶ براساس آمارهای رسمی مشخص می‌شود میزان افزایش قیمت مسکن در منطقه‌ای از پایتخت که مناطق پیشران و متوسط به بالای شهر در بازار معاملات ملک را نمایندگی می‌کند (منطقه ۵)، هم از میانگین تورم ملکی پایتخت بیشتر بوده و هم فاصله دو برابری با تورم ملکی مناطق جنوبی شهر داشته است. اما در سال ۹۷ که فاز جهش قیمت به مراحل تکمیل می‌رسد و در انتهای سال نشانه‌های ورود بازار به دوره ثبات قیمتی مشاهده می‌شود، شکل تغییرات قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تغییر می‌کند.

در فاصله ابتدا تا انتهای سال ۹۷، میزان رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی پایتخت، هر چند به میزان خفیف از میزان رشد قیمت مناطق متوسط و شمالی شهر سبقت می‌گیرد. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۵ تهران در پایان سال ۹۷ حدود ۸۸ درصد نسبت به ابتدای سال ۹۷ افزایش پیدا کرد. در حالی که متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران طی همین فاصله رشد ۹۷ درصدی را تجربه می‌کند و در مناطق جنوبی شهر نیز قیمت آپارتمان‌ها حدود ۱۰۰ درصد افزایش می‌یابد. در سال ۹۶، قیمت املاک مسکونی جنوب تهران کمتر از تورم میانگین افزایش یافته بود اما در سال ۹۷ این نسبت برعکس می‌شود یعنی رشد قیمت مناطق جنوبی از کل شهر، هر چند به شکل خفیف، اما افزایش پیدا می‌کند.

رابطه قیمت‌ مسکن در مناطق مختلف تهران اگر در سه مقطع ابتدای ۹۶، اوایل ۹۷ و هم‌اکنون، با یکدیگر مقایسه شود، نتیجه آن مشخص می‌کند: نسبت قیمت واحدهای مسکونی در مناطق تهران، در اوایل ۹۷ از وضعیت متعارف خود در ابتدای ۹۶ خارج می‌شود و در پایان ۹۷ وارد فاز اصلاح می‌شود که هم‌اکنون نیز در همین فاز اصلاحی قرار دارد. در زمان احیای رابطه منطقه‌ای قیمت مسکن که هم‌اکنون است، نبض بازار خرید و فروش آپارتمان در مناطق جنوبی نسبت به مناطق شمالی،‌ بهتر است. به بیان دیگر اگر چه در این مقطع، کل بازار معاملات مسکن در رکود و افت خرید و فروش به سر می‌برد اما میزان افت در مناطق پایین شهر کمتر از میزان افت در مناطق متوسط و بالای شهر است.

در فروردین امسال تعداد آپارتمان‌های فروش رفته در مناطق شمالی شهر در مقایسه با اسفند ۹۷، بیشتر از ۷۰ درصد کاهش پیدا کرد اما در مناطق جنوبی شهر، میزان کاهش در حدود ۶۰درصد بوده است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از نسبت قیمت‌ها در بازار مسکن مناطق مختلف تهران براساس قیمت مناطقی که شمال و جنوب پایتخت را نمایندگی می‌کنند (قیمت‌های نمونه)، حاکی است: متوسط قیمت واحدهای مسکونی در منطقه یک در ابتدای سال ۹۶ که هنوز رونق معاملات و جهش قیمت رخ نداده بود و نسبت‌ها متعارف بود، ۳/ ۱ برابر متوسط قیمت در منطقه دو بود اما در ابتدای سال ۹۷ که موج جهش قیمت مسکن در جریان بود، این نسبت به ۴/ ۱ و در پایان سال ۹۷ به ۵/ ۱ می‌رسد. به نظر می‌رسد در این مقطع، لازم است فاصله دو منطقه یک و دو، با کندشدن روند رشد قیمت در منطقه یک نسبت به منطقه دو، به حالت قبل از جهش قیمت‌ها برگردد.

نسبت قیمتی منطقه یک به منطقه ۵ در ابتدای سال ۹۶ رقمی معادل ۶۹/ ۱ بود اما در انتهای ۹۶ به ۷۵/ ۱ افزایش یافت و این فاصله در پایان سال ۹۷ که اوج موج جهشی قیمت‌ها بود، قیمت آپارتمان‌های منطقه یک ۸۳/ ۱ برابر منطقه ۵ شد. در فروردین امسال این نسبت به ۷۵/ ۱ کاهش یافت و انتظار می‌رود این نسبت کمتر هم شود. نسبت منطقه یک به ۹ نیز از ۹/ ۲ در ابتدای ۹۶ به ۳۷/ ۳ در اوایل ۹۷ رسید اما به دلیل سبقت تورم ملکی منطقه ۹ از منطقه یک در پایان ۹۷، این نسبت به ۲۷/ ۳ در انتهای ۹۷ رسید. در فروردین امسال نیز این نسبت در مسیر کاهشی به ۳ رسید. نسبت منطقه یک به منطقه ۲۲ نیز از سطح ۲ برابری قیمت‌ها در ابتدای ۹۶ به ۵/ ۲ در انتهای ۹۶ رسید اما در انتهای ۹۷ با توجه به انتقال فاز جهش قیمتی به مناطق پایین شهر، این نسبت به ۴۷/ ۲ و در فروردین امسال به ۱/ ۲ کاهش یافت.

نسبت منطقه ۵ به منطقه ۹ نیز از ۷۲/ ۱ در ابتدای ۹۶ به ۹/ ۱ در انتهای سال ۹۶ افزایش یافت اما در انتهای ۹۷ به ۷۹/ ۱ برگشت. نسبت منطقه ۵ به منطقه ۲۲ هم از ۱۹/ ۱ در ابتدای ۹۶ به ۴۳/ ۱ در انتهای ۹۶ رسید اما در فاز اصلاح قیمتی در انتهای ۹۷ به ۳۵/ ۱ رسید. این نسبت در فروردین امسال به ۱۸/ ۱ کاهش یافت. نسبت‌های فعلی نشان می‌دهد فاز اصلاحی در بازار مسکن باز هم ادامه دارد. تداوم این موازنه قیمتی البته منوط به تنظیم بازار ارز و جلوگیری از بروز شوک دوباره در این بازار است.

مبع املاک پاستور

پارک جنگلی خرگوش دره

پارک جنگلی خرگوش دره یکی از پارک های پر از درخت و سر سبز مانند پارک جنگلی چیتگر در تهران است این پارک جنگلی در منطقه 22 واقع شده که در کنار اتوبان تهران کرج و روبروی استادیوم آزادی است

هدف از ساخت پارک جنگلی خرگوش دره

دلیل اصلی ساخت این پارک به علت نزیک بودن به استادیوم آزادی برای استراحت تماشاگران فوتبال  بوده  و محل استراحت کسانی که از سمت غرب کشور به تهران می آیند و یا خارج میشوند است . همچنین این بوستان جزء کمربند سبز تهران محسوب شده و به منظور تلطیف هوای تهران احداث گردیده است.

پوشش گیاهی

پوشش گیاهی این مجموعه بیشتر از درختان کاج و سرو و اقاقیا و زبان گنجشک تشکیل شده است.

امکانات

از امکانات این پارک می توان به آلاچیق، سرویس بهداشتی، فضای مناسب جه پارک خودرو و … اشاره کرد.

قطع درختان

قطع حدود ۵۰۰۰ اصله از درختان این پارک در سال ۱۳۸۶ به منظور اتصال اتوبان آزادگان به شهید همت باعث ایجاد تنش بسیاری میان دوستداران محیط زیست و شهرداری تهران گردید.

دسترسی

برای دسترسی به پارک جنگلی خرگوش دره می توانید از ایستگاه مترو چیتگر واقع در خط ۵ مترو تهران – کرج استفاده نمایید که البته فاصله این ایستگاه تا پارک مورد نظر کمی زیاد است و باید از تاکسی و یا اتوبوس های پایانه مترو استفاده نمایید. همچنین در صورتی که از خودروی شخصی استفاده می کنید، بزرگراه تهران را به سمت کرج ادامه دهید و از خروجی بلوار چوگان (ورودی اصلی ورشگاه آزادی) وارد شوید تا به پارک برسید.

شهرک شهید خرازی

اطلاعات کلی شهرک شهید خرازی

شهرک شهید خرازی سپاه در زمینی به مساحت 38.5 هکتار در حال ساخت است این شهرک توسط بنیاد تعاون سپاه مدیریت و اجرا میگردد

شهرک شهید خرازی به صورت کلی در 44 بلوک که تعداد طبقات ردیف های شمالی پروژه 34 تا ردیف های جنوبی  25 طبقه متغیر است

شهرک شهید خرازی  متعلق به بنیاد تعاون سپاه بوده که این  پروژه آخرین پروژه بنیاد تعاون سپاه در منطقه 22 است و از کارنامه های بنیاد تعاون سپاه میتوان به  پروژه پارسیا و پروژه آسمان در منطقه 22 اشاره کرد.

 

 پروژه شهرک شهید خرازی دارای تعاونی های زیر میباشد :

شهرک شهید خرازی سپاه

تعاونی آماد و پشتیبانی:

لازم به توضیح است که برج های ردیف اول  ( بلوک های B3 , A3 , A4 , B4 ) که توسط تعاونی آماد در حال ساخت میباشد متعلق به تعاونی نیروی قدس دوکوهه است

تعاونی آماد و پشتیبانی مسئولیت ساخت 2776 واحد را در شهرک شهید خرازی سپاه به عهده دارد

 

تعاونی ستاد کل 

تعاونی ستاد کل که بلوک C1 در ردیف اول  و بر بلوار اردستانی میباشد شامل زیر مجموعه انرژی اتمی و آب و فاظلاب میباشد

که مسئولیت ساخت ۲۴۰ واحد واحد را شهرک شهید خرازی به عهده  دارد

تعاونی نیرو زمینی 

که شامل زیر مجموعه های تعاونی لشگر 10 و سید الشهدا میباشد

مسئولیت ساخت  ۱۱۰۰ واحد از شهرک شهید خرازی را به عهده دارد

تعاونی هوافضا

مسئولیت ساخت ۸۱۰ واحد از شهرک شهید خرازی را به عهده دارد

تعاونی خانه سازی رزمنده

۲۴۰۰ واحد از شهرک شهید خرازی سپاه را به عهده دارد

تعاونی لشگر 27

که شامل زیر مجموعه های عمران پارس کاشانه و سپاه حضرت محمد میباشد

۱۱۸۰ واحد واحد از شهرک شهید خرازی سپاه را به عهده دارد

 

بلوک بندی شهرک شهید خرازی سپاه منطقه 22

قیمت پروژه شهرک شهید خرازی:

قرارداد ساخت متری شهرک شهید خرازی متری 3  میلیون تومان است 

قیمت امتیاز شهرک شهید خرازی با توجه به پیشرفت کار پروژه و تورم همه روزه دستخوش تغییر بوده و خریداران محترم برای ورود به پروژه میبایست میزان واریزی پرداختی به تعاونی و مبلغ حق امتیاز را به فروشنده پرداخت کنند 

فوندانسوین و متریال به کار رفته در برج ها :

سازه ای برج ها از نوع پیچ و مهره است که طبق گفته کارشناسان توانایی مقاومت بالایی را در برابر زلزله دارد

متراژ های واحد های شهرک شهید خرازی

متراژ واحد ها از 102 تا 126 متر متغیر است و همگی دو خواب هستند

امکانات و مشاعات برج ها شهرک شهید خرازی

• پارکینگ و انباری طبقاتی
• سرمایش و گرمایش چیلر (مرکزی)
• آسانسور باربر و نفربر (۴ عدد)
• هلی پد
• سالن ورزشی و مجتمع تجاری محلی
• سالن ورزش و اجتماعات
• سرمایش گرمایش مرکزی
• لابی هتلینگ
• شوتینگ
• سیستم اعلام و اطفاء حریق
• سیستم مانیتورینگ و …

دسترسی های پروژه شهرک شهید خرازی نسبت به دریاچه چیتگر و منطقه 22 :

این پروژه همان طور که از نامش مشخص است در کنار اتوبان شهید خرازی واقع شده و دسترسی بسیار عالی به این اتوبان دارد

همچنین این پروژه به اتوبان آزادگان و اتوبان های همت و حکیم نیز  دسترسی آسانی دارد

دسترسی به سطح منطقه 22 از طریق بلوار شهید اردستانی و بلوار پژوهش

نقشه هوایی شهرک شهید خرازی سپاهشهرک شهید خرازی

منبع : املاک منطقه 22 شهرک شهید خرازی

 همچنبن شما برای خواندن مطالب بیشتر در مورد تمامی پیش فروش های منطقه 22  میتوانید به این مقاله مراجعه کنید

خرید زمین در منطقه 22

قیمت خرید و فرش زمین در منطقه 22

این مورد را که منطقه 22 یک منطقه در حال پیشرفت در تهران محسوب میشود را همه میدانند ، از همین رو بازار خرید و فروش زمین در منطقه 22 یک بازار بسیار داغ است ، به همین دلیل قصد داریم تا به بررسی قیمت زمین های منطقه 22 ، و شرایطی که  تاثیر گذار است توضیحاتی را خدمتتان ارائه کنیم  ، تا قدرت تصمیم گیری شما را در انتخاب یک زمین افزایش داده و یک خرید خوب با سود عالی را تجربه کنید

گروه املاک بزرگ پاستور دارای یک تیم متخصص با سابقه ای چند ده ساله در مورد زمین های منطقه 22 است ، که این تیم  میتوانند  با تخصص بالایی که دارد  شما را در  امر خرید زمین در منطقه 22 همراهی کنند ، این تیم بدون دریافت هیچ هزینه ای و به صورت کاملا رایگان آماده است ، تا تجربیات بالایی که در این زمینه را دارد به شما ارائه کند

قیمت زمین در منطقه 22

سعید راد : 09198042956

(بر روی شماره ها کلیک کنید)

زمین های موجود در منطقه 22 بر اساس متراژ به صورت کلی به دو نوع تقسیم میشوند :

1. 1. زمین های کوچک ⇓ تر از 500 متر  
   2. زمین های  بزرگ  ⇑    تر از 500 متر    

زمین های  کوچک تر از 500 متر در منطقه 22

 

زمین ها و بنا های قدیمی که متراژ آن ها کم تر از 500 متر است عمدتا دارای متراژ های 200 ، 208 ، 300 و 500 متری اند

 

عوامل مختلفی بر روی قیمت زمین های منطقه 22 تاثیر گذار است از جمله :

1.جهت زمین

 شمالی بودن

جنوبی بودن

قیمت زمین ها و ملک های جنوبی جهت ساخت از نمونه شمالی آن ارزنده تر است

 

2.موقعیت مکانی زمین

موقعیت مکانی شامل دور یا نزدیک بودن از اتوبان ، مسجد ، مراکز خرید ، دسترسی های محلی ، مدرسه ، مراکز درمانی است

 

3.خانه های کلنگی دارای واحد تجاری

بعضی از زمین ها و ساختمان های کلنگی  که در بر اصلی معابر قرار دارند و قابلیت ساخت واحد تجاری و اداری در آن ها وجود دارد و این زمین ها و ساختمان های قدیمی نسبت به موارد مسکونی آن ها ارزنده تر میباشد و ارزش ملک به صورت چشمگیری افزایش پیدا میکند

 

مثالی  برای قیمت زمین های کوچک تر از 500 متر منطقه 22 

به عنوان مثال زمینی یک ملک 208 متری مسکونی قدیمی در خیابان هوانیروز  قیمتی حدود 3 تا 4 میلیارد را دارد اما  ملک مشابه ای با همان متراژ  که دارای موقعیتی تجاری است قیمتی حدود 7 تا 10 میلیارد دارد ، این مورد نشان دهنده اختلاف قیمت ملکی با موقعیت تجاری است

 

زمین های بزرگ تر از 500 متر در منطقه 22

 

عواملی که بر روی قیمت این نوع زمین ها تاثیر گذارند :

متراژ:

هر چه متراژ زمین بزرگ تر شود قیمت آن کم تر میشود ، متراژی مانند 30 هزار متر ، قیمت کم تری از زمینی با متراژ 10 هزار متر دارد

 

نوع کاربری زمین :

نوع کاربری زمین نیز بر روی قیمت آن تاثیر گذار است ، طبیعتا یک زمین که نوع کاربری آن مشخص نشده و یا نوع کاربری آن کشاورزی است ، از زمینی که نوع کاربری آن مسکونی است کم تر است

 

 موقعیت مکانی :

تاثیر موقعیت مکانی بر روی قیمت ملک را در بالاتر توضیح دادیم و به آن اشاره کردیم

 

برای این که تجربه خرید زمینی مناسب در منطقه 22 را داشته باشید ، با شماره های زیر که متخصین گروه املاک پاستور  در این امر هستند تماس بگیرید

سعید راد : 09198042956

(بر روی شماره ها کلیک کنید)

بهترین تجربه خرید زمین در منطقه 22 و شهرک راه آهن را با ما داشته باشید

در ضمن زمین ها و اراضی بزرگی در لیست فایل های ما موجود است که جهت ارائه به انبوه سازان ساختمانی است 

منبع :املاک پاستور 

سرمایه گذاری در منطقه 22

منطقه 22 بهترین نقطه ای سرمایه گذاری در تهران محسوب میشود ، این محل ارزش سرمایه گذاری بسیار بالایی دارد ، دلیل ارزش سرمایه گذاری درمنطقه 22  این است که این منطقه یک محل منطقه عالی  برای رشد و شکوفایی شهر تهران است ، در این منطقه شرایط محیطی فوقعاده  ای  وجود دراد ، شرایطی مانند آب و هوای فوقلعاده و عالی این منطقه ، منطقه 22 در کنار دریاچه و پارک چیتگر واقع شده استکه باعث شده توریست های زیادی از مناطق مختلف سطح شهر تهران به این منطقه بیایند 

همه ای افراد که قصد یک سرمایه گذاری مناسب را دارند به طور حتم به دنبال یک پروژه یا یک مکان مناسب در خصوص سرمایه گذاری میگردنند و میخواهند که یک پروژه مناسب را انتخاب کنند تا سرمایه گذاری خود را انجام دهند

سرمایه گذاری در منطقه 22

در ابتدا توضیحات مختصری در مورد منطقه 22 و رشد آن میدهیم:

در سال های گذشته به دلیل افزایش رشد شهری در تهران و ایجاد ترافیک سنگین و کمبود فضای سکونت برای شهروندان تهرانی ، به دستور رهبر به شهردار تهران ، اقدام به گسترش فضای شهری تهران  کردند ، منطقه 22 در طرح گسترش شهری قرار گرفت و چندی طول نکشید که در این منطقه برج های بزرگی با تعداد طبقات مختلف نمایان شدند ،  منطقه ۲۲ ، امید شهر تهران برای ایجاد الگوی مناسب و بهینه زندگی شهری است که دارای ۶۲۰۰ هکتار اراضی منطقه ، ۱۲۶۵ هکتار پارک و فضای سبز ، ۶۲ هکتار فضای آموزشی ، ۱۶۸ هکتار آموزش عالی ، ۲۳۸ هکتار خدماتی ، ۳۲۷ هکتار فضای ورزشی ، ۳۵۵ هکتار دریاچه و تنها ۱۱۶۲ هکتار مسکونی است ،

گواهینامه ها و تندیس های کیفی منطقه 22

منطقه 22 دارای چندین گواهینامه کیفیی است که همگی آن ها به دلیل کیفیت بالای ساخت و ساز است ، گواهینامه هایی ماننده :

گواهینامه بین المملی منطقه 22

• گواهینامه سیستم رضایتمندی مشتری
• گواهینامه مدیریت زیست محیطی
• گواهینامه مدیریت ایمنی و بهداشت شغلی
• گواهینامه کنترل کیفیت پروژه توسط مدیران این شهرک در ایران 
• دریافت تندیس برگزیده ساخت و ساز
• تندیس برگزیده مدیران جهادی در عمران کشور
• تندیس برگزیده برج سازان 
• تندیس سومین کنفرانس سازه و فولادی
• تندیس جایزه تعالی اقتصادی و تندیس همایش جایزه مدیریت ایران در رشته ساخت و ساز در سال ۹۳
• و…….

همگی موارد گفته شده تنها بخشی از کیفیت بالای ساخت و ساز در منطقه 22 است

سرمایه

سرمایه گذاری در منطقه 22 از ابتدا با کلمه ای پیش فروش عجین شده ، این بدین معنا است که منظور از سرمایه گذاری در منطقه 22 ، خرید پیشفروش های معتبربا قیمت بسیار مناسب است

پیش فروش های منطقه 22 به صورت  کلی به دو دسته تقسیم میشود ،

• پیش فروش های تعاونی ساز (دولتی )
• پیش فروش های شخصی ساز

به طور کلی در منطقه 22 پروژه هایی وجود دارند که از 0 تا 90 درصد از مراحل ساخت و پیشرفت فیزیکی  خود را سپری کرده اند ، که شما بسته به میزان بودجه خود توانایی انتخاب پروژه مناسب را دارید

در منطقه 22 ، تعدادی از اراضی مربوط به سازمان و ارگان های دولتی اند ، که عمده آن ها را ، ارگان های نظامی تشکیل میدهند و بعضی از  اراضی و پروژه ها مربوط به شرکت ها و یا سازمان های دولتی کوچک تر هستند

تعاونی های دولتی

از جمله تعاونی های دولتی  که در منطقه 22 در حال ساخت و ساز و فعالیت هستند میتوان به تعاونی های  ، ارتش ، سپاه ، وزارت دفاع ، بانک ها ، و تعدادی  شرکت های خصوصی اشاره کرد

پیشرفت در پروژه هایی که توسط تعاونی های دولتی در حال ساختند به واریزی اعضا بستگی دارد ، و این تعاونی ها هیچ تضمینی از اعضا برای پرداخت اقساط خود نمیگیرند ، اما در ازای این کار رتبه بندی انتخاب واحد مورد نظر خود ، در طبقه و جهت را به صورت روز شمار بسته به خوش حسابی در پرداخت اقساط برای اعضا در نظر میگیرند

به طور مثال هر یک میلیون تومان از واریزی در هر روز برای عضو 1 امتیاز را به ارمغان می آورد و در نهایت در زمان انتخاب واحد مجموع امتیاز های کسب  شده اولویت عضو را برای انتخاب مشخص میکند ،

از نظر اطمینان و ، مطمئن بودن پروژه های دولتی تایید شده اند ، چون تعاونی ها همگی متعلق به دولت است . سرمایه گذاری در این پروژه ها نه پر ریسک اما مقدار نسبت به پروژه های خصوصی زمان بر تر است

تعاونی های خصوصی 

تعاونی های خصوصی ساز مانند تعاونی های مسکن سازان کاشانه همت ، توسعه عمران ابنیه ، تعاونی انصار سپاشهر این تعاونی ها چون در قالب یک تعاونی خصوصی عضو گیری میکنند و تضامین پرداخت از اعضا میگیرند ، به همین دلیل ضمانت اجرایی بالاتری دارند و سرعت بالاتری نسبت به تعاونی های دولتی دارند به این دلیل که واریزی اعضا در تعاونی تضمین شده است و اگر اعضا در این تعاونی ها اقساط و واریزی های خود را انجام ندهند بعد از چند مرحله اخطار عضو از تعاونی خصوصی حذف شده و مبلغ واریز آن شخص به آن برمیگردد و عضو جدیدی به جای عضو قبلی در تعاونی جایگزین میشود

بعد از سرمایه گذاری در منطقه 22 چه مقدار سود عاید من میشود ؟

این مورد به چند عامل بستگی دارد ، عواملی مانند این که ، شما با چه مقدار پول قصد سرمایه گذاری را دارید ؟ و چه بازه زمانی را برای سرمایه گذاری خود در نظر گرفته اید ؟ و میخواهید سرمایه مورد نظر شما چه مدت در پروسه ای سرمایه گذاری باقی بماند

طبیعتا هر چه سرمایه اولیه و زمان سرمایه گذاری شما بیشتر باشد سود بیشتر عادیتان میشود ، اما بدون شک سود حاصله از سرمایه گذاری سودی چشمگیر و قابل توجه است

و هر چه پروژه انتخابی شما در ابتدای کار باشد قیمت امتیاز و یا مبلغ واریزی آن کم تر است اما شما باید اقساط را پرداخت کنید و هر چه پروژه در مراحل پایانی کار باشد پرداختی شما قائدتا بیشتر است و باید جایگزین یک عضو بد حساب یا یک عضو که به پول نیاز دارد بنا به هر دلیلی شوید

سود حاصله از سرمایه گذاری شما بر روی پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 عمدتا از رشد قیمت امتیاز و سرعت ساخت و ساز یک پروژه حاصل میشود ، یعنی هر چه پروژه پیشرفت بهتری داشته باشد و توسط یک تعاونی معتبر در حال ساخت باشد سود شما بیشتر میشود

آیا سرمایه گذاری در منطقه 22 امن و مطمعن است؟

به صورت قطعی میتوان جواب این پاسخ را بله داد ، چون 80 درصد تعاونی هایی که در منطقه 22 در حال فعالیت هستند دولتی بوده و زیر نظر بنیاد تعاون مدیریت و نظارت میشوند ، تعاونی های خصوصی ساز نیز عمدتا با سابقه ای چندین ساله و رزومه ای قدرتمند در منطقه 22 در حال فعالیتند ، به عنوان مثال تعاونی انصار سپاشهر که یک تعاونی خصوصی محسوب میشودکه تمامی کارشناسان منطقه 22 به عنوان یک تعاونی قدرتمند با رزومه ای قوی او را میشناسند ، به عنوان مثال این تعاونی هر پروژه ای را که افتتاح میکند ، با سرعت بالا زبان زد خاص و عام شده و این پروژه به سرعت در منطقه 22 رشد میکند

چه مقدار پول برای یک سرمایه گذاری پر سود در منطقه 22 مورد نیاز است؟

طبق بررسی های کارشناسانه از سوی گروه مشاوران املاک بزرگ پاستور در منطقه 22 ، به این نتیجه رسیدیم که حداقل بودجه مورد نیاز جهت سرمایه گذاری در منطقه 22 ، 200 میلیون تومان است ، با سرمایه مورد نظر شما میتوانید ، سود بسیار عالی را از سرمایه گذاری خود ببرید

چه پروژه هایی برای سرمایه گذاری در منطقه 22 در اولویت قرار دارند ؟

پاسخ این سوال نیز به میزان بودجه و زمان انتخابی شما برای سرمایه گذاری بستگی دارد ، برای این که اطلاعات دقیقی را در این مورد داشته باشید با کارشناسان ما تماس گرفته و اطلاعات خود را کامل کنید

جهت کسب اطاعات بیشتر در مورد این پروژه به ادامه این مقاله در سایت املاک منطقه 22 مراجعه فرمایید

منبع : سرمایه گذاری در منطقه 22

پیش فروش پروژه نیرو زمینی ارتش

پروژه نیروی زمینی ارتش

 از دسته پروژه هایی است که در منطقه22 در شهرک چیتگر در حال اجرا است ، پروژه نیروی زمینی ارتش یکی از پروژه های شاخص این شهرک میباشد

تعاونی سازنده پروژه نیرو زمینی

 تعاونی سازنده ابن پروژه تعاونی نیروی زمینی ارتش است پروژه نیرو  زمینی ارتش از چهار برج بلند 40 طبقه تشکیل شده که این برج ها به نام های ترنج و نارنج شناخته میشوند . این تعلونی نمونه کار های بسیار قوی و عالی د رسطح کشور دارا میباشد که باعث شده تا تمام خریدارن این مجموعه از خرید خود مطمعن باشند

تعاونی نیروی زمینی ارتش زیر نظر بنیاد تعاون جمهوری اسلامی ایران میباشد

موقعیت جغرافیایی پروژه نیرو زمینی ارتش

پروژه نیرو زمینی ارتش در پهنه c  شهرک چیتگر  قرار گرفته که دسترسی های مختلفی به بزرگراه های موجود درسطح منطقه دارد  شمال به بزرگ راه شهید خرازی و اتوبان کرج وو بزرگراه شهید همت و از جنوب به بزرگراه حکیم 

 منظره های پروژه نیرو زمینی ارتش

 منظره های مختلفی دارد که به منظره کوه از سمت شمال 

منظره باغ موزه گیاه شناسی 

منظره دریاچه چیتگر از سمت شرق

مشاوران معتبر جهت خرید و فروش این پروژه

گروه مشاوران املاک بزرگ پاستور با چندین سابقه در زمینه املاک منطقه 22  از جمله گروه املاک در منطقه 22 است که به صورت تخصصی و حرفه ای به این پروژه میپردازند  در این گروه املاک توانایی خرید امتیاز در منطقه 22 تهران وجود دارد که با مدیریت سید مصطفی گلگون و علیرضا کفایی که از کارشناسان به نام و بزرگ منطقه 22 میباشند مدیریت میشود 

پیش فروش منطقه 22 تهران

جهت خرید پروژه نیرو زمینی ارتش میتوانید به گروه مشاورین املاک بزرگ پاستور مراجعه کنید

02144767006 شعبه دوم

02144761414 شعبه اول